Schophoven: Unser Dorf mit Zukunft!
Im Frühjahr 2002 fanden an zwei Sonntagen Frühschoppen des Arbeitskreises "Siedlungsraum Schophoven" statt, bei denen ein Vorentwurf für den Bebaungsplan am Gut Müllenark vorgestellt und mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutiert wurde. Am 28. April traf man sich in der Pierer Bürgerhalle und am 5. Mai im Dorfgemeinschaftshaus in Schophoven. Das Interesse und die Teilnehmerzahl waren groß. Dafür möchte sich der Arbeitskreis ausdrücklich bei allen Beteiligten recht herzlich bedanken. Ihre Anregungen sollen nun in das weitere Verfahren einfließen. Mit dem Fahrrad erkundeten die Mitglieder des Arbeitskreises anschließend nochmals die Ortslage und das Plangebiet. Zur Zeit wird eine Alternative zur bestehenden Planung erarbeitet, die wir Ihnen in unserem nächsten Bürgerbrief vorstellen möchten.
In diesem Bürgerbrief wollen wir Ihnen Fragen beantworten, die während der Veranstaltungen an uns herangetragen wurden:
"1. Wie verläuft zukünftig die Haupterschließungsstraße für das Plangebiet "Gut Müllenark?"
Die Haupterschließungsstraße für das Neubaugebiet "Gut Müllenark" wird in der Verlängerung der jetzigen Ortsdurchfahrt Schophoven (der K 43) eine direkte Anbindung an die L 12 zwischen Pier und dem Gewerbegebiet Pier finden. Hier haben Sie über die B56 Anschluss an die Autobahnen Köln/Aachen (A4) und Düsseldorf/Aachen (A44).
Zukünftige Nachbarschaften könnten zum Beispiel auch in Form eines "Angers" (offener Platz)
oder dem sogenannten "Straßenplatz" (etwas enger, rechts) gestaltet werden.
Die ruhige Wirkung einer durchgehenden Traufhöhe und gleicher
oder änlicher Bauformen sorgen hier für das anheimelnd ruhige Gesamtbild.
Planungen in Schophoven
2. Wie hoch steht das Grundwasser und welche Auswirkungen hat das auf Bauvorhaben?
Der höchste Grundwasserspiegel steht heute - berücksichtigt man das Rurhochwasser - ca. 2 bis 3 m unter Geländeoberfläche. Nach jetzigem Kenntnisstand werden sich nach Beendigung des Tagebaus die Grundwasserstände niedriger einstellen, als vor Einleitung Sümpfungsmaßnahmen. Zur Vermeidung von Vernässungsschäden wird das Straßen- und Baugelände höhergelegt. Bei der Höherlegung der Straße wird das Maß so gewählt, dass bei der Errichtung von Kellern die Bodenplatte Ihres Gebäudes immer noch über dem höchsten Grundwasserspiegel (seit 1970) liegen wird.
Wie Häuser und Gartengestaltung im Plangebiet "Gut Müllenark" aussehen können, zeigen Ihnen die Skizzen.
Die Ideen und Möglichkeiten für Ihre Planung im Plangebiet "Gut Müllenark" sind vielfältig.
Hier sehen Sie einige Vorschläge für die Haus- und Gartengestaltung.
Wer mit wem und vor allem wo...?
3. Können schon vorher Nachbarschaften bestimmt werden?
Während der Frühschoppen im April und Mai wurde wiederholt Interesse an gemeinsamen Nachbarschaften und Baugemeinschaften an uns herangetragen. Das heißt, dass schon vor Baubeginn klar ist, mit wem man im nächsten Sommer grillen wird oder wer die Blumen gießt, wenn man selbst im Urlaub ist.
Haben Sie Interesse oder Fragen zum Thema, dann setzen Sie sich bitte über unser kostenloses Service-Telefon 0800/1052459 oder die Sprechstunden in Pier mit uns in Verbindung. Denn nur dann können die Besonderheiten und Bedingungen, wie sie bei der Bildung zum Beispiel eines gemeinsamen Wohnhofes, eines Angers oder anderer Möglichkeiten entstehen, noch in den Planentwurf für "Gut Müllenark" eingearbeitet und Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Das geht übrigens auch in so genannten Planwerkstätten, wobei wir gemeinsam mit Ihnen den Baumbestand, die Gestaltung des öffentlichen Raumes rund ums Haus und sogar Straßennamen beraten können.
Immissionsbepflanzung und Immissionsschutzwall
vor Plangebiet "Gut Müllenark"
Planungen in Schophoven
4. Welcher Immissionsschutz zum Tagebau ist vorgesehen?
Die Pflanzmaßnahmen zum Immissionsschutz werden durch die RWE Rheinbraun AG in der nächsten Pflanzperiode (voraussichtlich im November) angelegt. Der Wall hinter den Anpflanzungen wird ca. 5 Jahre vor Beginn des Tagebaubetriebes angeschüttet und gleichfalls bepflanzt werden. Die notwendigen Brunnengalerien werden zwischen Wall und Tagebaubetrieb angelegt, sodass auch bei ihrer Errichtung keinerlei Störungen für das zukünftige Wohngebiet entstehen. Die zur Zeit in Pier vorhandenen Geräuschwerte entsprechen grundsätzlich etwa den für das Plangebiet "Gut Müllenark" zu erwartenden Verhältnissen.
5. Nach welchem Zeitplan findet alles statt?
Zurzeit wird der Vorentwurf zum Bebaungsplan "Gut Müllenark" erarbeitet. Das so genannte offizielle Bauleitplanverfahren wird voraussichtlich Anfang 2004 abgeschlossen werden können. Die Arbeiten zum Bau der Kanalanlagen und der Baustraße sollen dann im Sommer 2004 durchgeführt werden, sodass pünktlich 2005 baureife Grundstücke zur Verfügung stehen.
Im Jahr 2005 stehen baureife Grundstücke zur Verfügung
6. Wie wird die Entschädigung aussehen?
Im Rahmen der Erarbeitung des Braunkohlenplanes ist von der Gemeinde Inden gefordert worden, dass bei der Entschädigung alle Umsiedler gleich zu behandeln sind! Zur Information über die derzeitige Entschädigungspraxis der RWE Rheinbraun AG liegen im Bürgerbüro und bei der Gemeindeverwaltung Broschüren aus. Darin wird die noch sehr umfassende Problematik verständlich dargelegt und erklärt. Für darüber hinaus gehende Fragen stehen Ihnen unsere Experten auch gern zu einem persönlichen Termin im Bürgerbüro zur Verfügung, den Sie unter unserer Service-Nummer 0800/1052459 vereinbaren können.
Im Plangebiet werden einzelne Grundstücke vorbereitet, auf denen so genannte Altenteilerhäuser errichtet werden können.
Altersgerechtes Wohnen in Schophoven
7. Wie werden ältere Menschen nach der Umsiedlung integriert?
Natürlich ist hier die Dorfgemeinschaft gefragt! Miteinander leben - das ist der Schlüssel. Darüber hinaus soll im Plangebiet "Gut Müllenark" ein spezielles Angebot für ein altersgerechtes Wohnen umgesetzt werden. So wird es entsprechend geplante Häusertypen geben, die für die Anforderungen und Ansprüche der älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger besonders geeignet sind. Im Plangebiet werden einzelne Grundstücke vorbereitet, auf denen so genannte Altenteilerhäuser errichtet werden können. Denn die Nähe zur Familie und zu vertrauten Menschen ist gerade für unsere älteren Mitbürgerinnnen und Mitbürger von großer Wichtigkeit. Die Geborgenheit in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft weckt und erhält schließlich Lebensqualität.
Das Altenteilerhaus kann übrigens schlüsselfertig übergeben werden. Das spart Zeit und sichert trotzdem den vollen altersgerechten Ausbau. Derzeit wird im Arbeitskreis "Siedlungsraum Schophoven" noch geprüft, ob es Möglichkeiten gibt, für das Plangebiet "Gut Müllenark" auch ein betreutes Wohnen anbieten zu können.
Apropos schlüsselfertiges Bauen: Schlüsselfertig heißt ja, dass Sie zu einem festgesetzten Termin in Ihr fertiges Haus einziehen können und keine Sorge haben müssen, dass zum Beispiel Treppen und Außenanlagen noch nicht fertig sind, oder alles rundherum noch wie eine Baustelle aussieht. Schlüsselfertiges Bauen hat den Vorteil, dass sich die Bauzeit in einem überschaubaren Rahmen hält, was sich nicht zuletzt auf den Geldbeutel, sprich die Zinsen, positiv auswirkt. Rheinbraun hat so genannte Angebotshäuser entwickelt, die sich für das schlüsselfertige Bauen eignen.
Für Bürgerinnen und Bürger, die sich ihr eigenes Haus gerne individuell errichten möchten, bieten wir auch eine Betreuung des schlüsselfertigen Bauens an. Dabei begleiten wir Sie, wenn Sie mit dem Architekten Ihre Wünsche und Ideen besprechen und übernehmen später auch die notwendigen Bauherrenaufgaben auf Ihrer Baustelle.
Haben Sie Fragen zu diesem Thema?
Rufen Sie uns doch einfach an, wir besuchen Sie auch gerne zu Hause! Nutzen Sie unser kostenloses Service-Telefon 0800/1052459.
Das Altenteilerhaus kann übrigens schlüsselfertig übergeben werden.
Im Frühjahr 2002 fanden an zwei Sonntagen Frühschoppen des Arbeitskreises "Siedlungsraum Schophoven" statt, bei denen ein Vorentwurf für den Bebaungsplan am Gut Müllenark vorgestellt und mit den Bürgerinnen und Bürgern diskutiert wurde. Am 28. April traf man sich in der Pierer Bürgerhalle und am 5. Mai im Dorfgemeinschaftshaus in Schophoven. Das Interesse und die Teilnehmerzahl waren groß. Dafür möchte sich der Arbeitskreis ausdrücklich bei allen Beteiligten recht herzlich bedanken. Ihre Anregungen sollen nun in das weitere Verfahren einfließen. Mit dem Fahrrad erkundeten die Mitglieder des Arbeitskreises anschließend nochmals die Ortslage und das Plangebiet. Zur Zeit wird eine Alternative zur bestehenden Planung erarbeitet, die wir Ihnen in unserem nächsten Bürgerbrief vorstellen möchten.
In diesem Bürgerbrief wollen wir Ihnen Fragen beantworten, die während der Veranstaltungen an uns herangetragen wurden:
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"1. Wie verläuft zukünftig die Haupterschließungsstraße für das Plangebiet "Gut Müllenark?"
Die Haupterschließungsstraße für das Neubaugebiet "Gut Müllenark" wird in der Verlängerung der jetzigen Ortsdurchfahrt Schophoven (der K 43) eine direkte Anbindung an die L 12 zwischen Pier und dem Gewerbegebiet Pier finden. Hier haben Sie über die B56 Anschluss an die Autobahnen Köln/Aachen (A4) und Düsseldorf/Aachen (A44).
oder dem sogenannten "Straßenplatz" (etwas enger, rechts) gestaltet werden.
oder änlicher Bauformen sorgen hier für das anheimelnd ruhige Gesamtbild.
Planungen in Schophoven
2. Wie hoch steht das Grundwasser und welche Auswirkungen hat das auf Bauvorhaben?
Der höchste Grundwasserspiegel steht heute - berücksichtigt man das Rurhochwasser - ca. 2 bis 3 m unter Geländeoberfläche. Nach jetzigem Kenntnisstand werden sich nach Beendigung des Tagebaus die Grundwasserstände niedriger einstellen, als vor Einleitung Sümpfungsmaßnahmen. Zur Vermeidung von Vernässungsschäden wird das Straßen- und Baugelände höhergelegt. Bei der Höherlegung der Straße wird das Maß so gewählt, dass bei der Errichtung von Kellern die Bodenplatte Ihres Gebäudes immer noch über dem höchsten Grundwasserspiegel (seit 1970) liegen wird.
Wie Häuser und Gartengestaltung im Plangebiet "Gut Müllenark" aussehen können, zeigen Ihnen die Skizzen.
Wer mit wem und vor allem wo...?
3. Können schon vorher Nachbarschaften bestimmt werden?
Während der Frühschoppen im April und Mai wurde wiederholt Interesse an gemeinsamen Nachbarschaften und Baugemeinschaften an uns herangetragen. Das heißt, dass schon vor Baubeginn klar ist, mit wem man im nächsten Sommer grillen wird oder wer die Blumen gießt, wenn man selbst im Urlaub ist.
Haben Sie Interesse oder Fragen zum Thema, dann setzen Sie sich bitte über unser kostenloses Service-Telefon 0800/1052459 oder die Sprechstunden in Pier mit uns in Verbindung. Denn nur dann können die Besonderheiten und Bedingungen, wie sie bei der Bildung zum Beispiel eines gemeinsamen Wohnhofes, eines Angers oder anderer Möglichkeiten entstehen, noch in den Planentwurf für "Gut Müllenark" eingearbeitet und Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Das geht übrigens auch in so genannten Planwerkstätten, wobei wir gemeinsam mit Ihnen den Baumbestand, die Gestaltung des öffentlichen Raumes rund ums Haus und sogar Straßennamen beraten können.
vor Plangebiet "Gut Müllenark"
Planungen in Schophoven
4. Welcher Immissionsschutz zum Tagebau ist vorgesehen?
Die Pflanzmaßnahmen zum Immissionsschutz werden durch die RWE Rheinbraun AG in der nächsten Pflanzperiode (voraussichtlich im November) angelegt. Der Wall hinter den Anpflanzungen wird ca. 5 Jahre vor Beginn des Tagebaubetriebes angeschüttet und gleichfalls bepflanzt werden. Die notwendigen Brunnengalerien werden zwischen Wall und Tagebaubetrieb angelegt, sodass auch bei ihrer Errichtung keinerlei Störungen für das zukünftige Wohngebiet entstehen. Die zur Zeit in Pier vorhandenen Geräuschwerte entsprechen grundsätzlich etwa den für das Plangebiet "Gut Müllenark" zu erwartenden Verhältnissen.
5. Nach welchem Zeitplan findet alles statt?
Zurzeit wird der Vorentwurf zum Bebaungsplan "Gut Müllenark" erarbeitet. Das so genannte offizielle Bauleitplanverfahren wird voraussichtlich Anfang 2004 abgeschlossen werden können. Die Arbeiten zum Bau der Kanalanlagen und der Baustraße sollen dann im Sommer 2004 durchgeführt werden, sodass pünktlich 2005 baureife Grundstücke zur Verfügung stehen.
6. Wie wird die Entschädigung aussehen?
Im Rahmen der Erarbeitung des Braunkohlenplanes ist von der Gemeinde Inden gefordert worden, dass bei der Entschädigung alle Umsiedler gleich zu behandeln sind! Zur Information über die derzeitige Entschädigungspraxis der RWE Rheinbraun AG liegen im Bürgerbüro und bei der Gemeindeverwaltung Broschüren aus. Darin wird die noch sehr umfassende Problematik verständlich dargelegt und erklärt. Für darüber hinaus gehende Fragen stehen Ihnen unsere Experten auch gern zu einem persönlichen Termin im Bürgerbüro zur Verfügung, den Sie unter unserer Service-Nummer 0800/1052459 vereinbaren können.
Altersgerechtes Wohnen in Schophoven
7. Wie werden ältere Menschen nach der Umsiedlung integriert?
Natürlich ist hier die Dorfgemeinschaft gefragt! Miteinander leben - das ist der Schlüssel. Darüber hinaus soll im Plangebiet "Gut Müllenark" ein spezielles Angebot für ein altersgerechtes Wohnen umgesetzt werden. So wird es entsprechend geplante Häusertypen geben, die für die Anforderungen und Ansprüche der älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger besonders geeignet sind. Im Plangebiet werden einzelne Grundstücke vorbereitet, auf denen so genannte Altenteilerhäuser errichtet werden können. Denn die Nähe zur Familie und zu vertrauten Menschen ist gerade für unsere älteren Mitbürgerinnnen und Mitbürger von großer Wichtigkeit. Die Geborgenheit in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft weckt und erhält schließlich Lebensqualität.
Das Altenteilerhaus kann übrigens schlüsselfertig übergeben werden. Das spart Zeit und sichert trotzdem den vollen altersgerechten Ausbau. Derzeit wird im Arbeitskreis "Siedlungsraum Schophoven" noch geprüft, ob es Möglichkeiten gibt, für das Plangebiet "Gut Müllenark" auch ein betreutes Wohnen anbieten zu können.
Apropos schlüsselfertiges Bauen: Schlüsselfertig heißt ja, dass Sie zu einem festgesetzten Termin in Ihr fertiges Haus einziehen können und keine Sorge haben müssen, dass zum Beispiel Treppen und Außenanlagen noch nicht fertig sind, oder alles rundherum noch wie eine Baustelle aussieht. Schlüsselfertiges Bauen hat den Vorteil, dass sich die Bauzeit in einem überschaubaren Rahmen hält, was sich nicht zuletzt auf den Geldbeutel, sprich die Zinsen, positiv auswirkt. Rheinbraun hat so genannte Angebotshäuser entwickelt, die sich für das schlüsselfertige Bauen eignen.
Für Bürgerinnen und Bürger, die sich ihr eigenes Haus gerne individuell errichten möchten, bieten wir auch eine Betreuung des schlüsselfertigen Bauens an. Dabei begleiten wir Sie, wenn Sie mit dem Architekten Ihre Wünsche und Ideen besprechen und übernehmen später auch die notwendigen Bauherrenaufgaben auf Ihrer Baustelle.
Haben Sie Fragen zu diesem Thema?
Rufen Sie uns doch einfach an, wir besuchen Sie auch gerne zu Hause! Nutzen Sie unser kostenloses Service-Telefon 0800/1052459.